【MyGoNews蕭又安/綜合報導】日前政府積極提出解決企業(yè)缺地方案，科學園區(qū)租金漲幅將設上限，以減輕廠商負擔，科技部也在近期通過多筆科學園區(qū)投資案，未來科學園區(qū)可望吸引就業(yè)人口移入，活化房市交易量能。有巢氏房屋根據(jù)實價登錄資料，觀察新竹及竹南科學園區(qū)周邊生活圈近3年的房市價量變化，結果發(fā)現(xiàn)，2017年新竹市、竹南鎮(zhèn)及頭份市的成交總價均較2016年增加，以竹南鎮(zhèn)增加近1成最多，看似科學園區(qū)房市回溫，不過，反觀2017年交易量，僅頭份市些微成長約2.6％，新竹市及竹南鎮(zhèn)則皆比2016年減少，以新竹市量縮約4成最多。
 
總觀來看，2017年科學園區(qū)周邊多呈現(xiàn)「價增、量縮」格局，有巢氏房屋莊志成執(zhí)行副總分析：「市場交易量取決於價格！」觀察2015年~2017年數(shù)據(jù)，可以明顯看出市場呈現(xiàn)「價減量增；價增量縮」格局，雖然大型企業(yè)進駐科學園區(qū)設廠，可帶來大量的就業(yè)人口與潛在的居住需求，不過，自從2016年房地合一上路後，房市反轉，投資客陸續(xù)退場，市場轉以自住購屋為主，買方對於房價起伏敏感，只要價格出現(xiàn)上揚，多數(shù)買方就會觀望，「有讓利才有成交機會」仍是目前市場主調。
 
莊志成執(zhí)行副總進一步說明，2016年新竹市多數(shù)賣方釋出讓利物件，吸引買方進場，加上關埔重劃區(qū)新屋交屋潮，促使交易量出現(xiàn)成長，墊高2016年基期；2017年則因屋主樂觀看待後市，開價較高，加上竹科一帶民眾通常收入較穩(wěn)定，使賣方讓利心態(tài)弱，買方觀望心態(tài)強，導致交易量減少。而竹科價格波動較小，建議銷售期較長的屋主，若依實價登錄修正3~5％，可增加不少成交機會；買方也可趁年底購屋旺季，讓利機會較多時，進場購屋。
 
竹南鎮(zhèn)2016年平均成交總價減少超過2成，2017年則價增近1成，為三個行政區(qū)中價格變化最大，有巢氏房屋竹南延平加盟店吳全平店東解釋，因2016年房地合一上路後，許多投資客認賠退場，導致成交總價大幅下滑；2017年則因交易總量少，且其中多為透天物件及大埔重劃區(qū)新屋交屋，拉抬實價登錄價格，但自下半年開始，部分區(qū)域建案已開始讓利，幅度約10~15％，建議屋主心態(tài)放軟，開價貼近實價登錄行情，才有利於成交。吳全平店東補充，以竹南火車站生活圈而言，以屋齡約15年左右、地坪約25坪的透天物件較多，總價行情約在800~1,000萬元之間，至於華廈則依屋齡區(qū)分兩種價位，屋齡5年內物件，單價約15~16萬元，屋齡20年以上，單價則約13萬元。
 
相較於2017年竹科、竹南鎮(zhèn)均呈價增量縮，頭份市為三個行政區(qū)中，唯一價量持平的區(qū)域，臺慶不動產(chǎn)頭份建國加盟店陳奕宏店東說明，頭份市鄰近竹科、頭份、竹南、廣源4大工業(yè)區(qū)，就業(yè)人口眾多，剛性需求穩(wěn)定，加上2017年受建案讓利及中古屋主心態(tài)軟化影響，修正物件陸續(xù)釋出，吸引買方進場，即使經(jīng)歷2016年房市反轉的低潮期，2017年仍能為維持基本的房市交易動能。至於價格，2017年則因新屋交易較多，使區(qū)域成交總價勉強維持平盤。
 
「目前確實是購屋好時機！」陳奕宏店東提醒，2017年區(qū)域新舊屋價格，於Q3開始出現(xiàn)許多讓利銷售物件，對於買方而言是好消息，不過，建議買方於進場前，除了仔細評估自身需求外，也要多比較新屋、中古屋價格，以區(qū)域交易多為30~40坪、3房格局的物件為例，新屋總價含車位約550~650萬元，中古屋則約450~500萬元，若無車位需求，中古屋也已出現(xiàn)不少總價約350~380萬元左右的交易；至於屋主，則建議多參考鄰近建案開價狀況，較建案價格低約2成，成交機會大增。